주택 담보 대출, 어디까지 알고 있니?

사진 : pixabay

 

꾸준히 오르는 부동산 시장, 시간이 지날수록 집을 매입하기 무서운 상황이 왔습니다.

집 갑이 오르면서 3040세대는 영혼까지 끌어 모아 집을 구입하다는 말로 '영끌매매'라는 말 까지 나오고 있습니다.

보통 집을 매매할 경우 대출의 비율이 많이 차지하는데요. 은행 대출을 알아보면서 생소하면서 어려운 용어들이 있습니다.

 

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오늘은 부동산 대출 용어.. DSR, DTI, LTV에 대해 알아보겠습니다.

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그전에 변경되 대출을 간단하게 알아보겠습니다!

조정지역 : 9억이라 LTV 50% / 9억 초과 LTV 30%

투기지역 : 9억 이하 LTV 40% / 9억 초과 LTV 20%

공동 :  집 가격과 상관없이 주택담보 대출 시 6개월 전입 의무

 

-주택이 2 채일 경우 : 1개의 집을 처분 약정하고 6개월 이내 전입 의무

--다주택자 : 주택담보대출 X

 

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그럼 지금부터 대출 용어에 대해 알아보겠습니다.

 

LTV란?

LTV는  Loan To Value Ratio의 약자로 주택담보인정률을 의미합니다.

현재 거주하고 있는 집이나 새로 매매하려는 집을 담보로 대출을 받으려고 할 때 집의 자산 가치를 최대 얼마까지 보는 가의 비율을 말합니다.

 

예를 들어 10억 원의 아파트가 있습니다.

LTV40%가 적용된다면 은행에서 대출받을 수 있는 금액은 10억 원의 40%, 즉 4억 원을 빌릴 수 있습니다.

=10억*40%=4억 원까지 대출 가능

 

DTI란?

DTI는 Debt To Income Ratio의 약자로 총부채상환비율을 의미합니다.

즉, 연 소득 대비 이자를 감당할 수 있는지 알아보기 위한 것인데요. 대출 신청자의 경제적 능력을 근거로 대출한도를 산정하려고 생각하시면 됩니다.

 

DTI 계산= ( 주택대출 연간 원리금 상환액+기타 대출 연간 이자상환액)/연간 소득

 

연간 소득에서 1년 동안 상환해야 하는 부채 원금과 이자가 차지하는 비중을 의미합니다.

이 수치가 낮을수록 빛 상환 능력이 높다고 봅니다.

 

예를 들어 연소득이 4천만 원, DTI가 50% 일 경우

4천*50%=2000만 원까지 대출 가능

하지만 +(주택담보대출 연간 원리금 상환액: 1300만 원 + 기타 대출 연간 이자 상환액: 200만 원= 1500만 원)이면

=2000만 원-1500만 원=500만 원까지 추가 대출이 가능합니다.

 

DSR이란?

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 총부채 원리금 상환비율을 의미합니다.

연간 소득 대비 대출 원리금 상환액이 차지하는 비율을 나타냅니다.

 

DSR= (주택대출 연간 원리금 상환액+기타 대출 연간 원리금 상환액)/연간 소득

 

예를 들어 연간 소득이 6000만 원, DSR 60% 일 경우,

=6000만 원*60%=3600만 원

+(주택담보대출 연간 원리금 상환액 1300만 원) +(기타 연간 원리금 상환액 500만 원)= 1800만 원일 때,

=3600만 원-1800만 원=1800만 원까지 추가로 대출을 받을 수 있습니다.

 

오늘을 약간 어렵지만 알고 있으면 도움이 되는 부동산 용어에 대해 알아보았습니다.

아직은 생소하지만, 제대로 알고 있으면 내 집 마련에 도움이 되겠죠?

 

우리 모두 내 집 마련해서 행복하게 살아봅시다:<D